ブリスベンの住宅所有者が、重大な構造的欠陥がある物件に対する建築規制当局の請求を却下された後、画期的な法廷闘争に勝利し、50万ドル以上の修繕費の補償の可能性が開かれた。 しかし、その結果、彼は経済的負担にさらされる可能性がある。クイーンズランド州民事・行政裁判所の決定を報じたクーリエ・メールと不動産（ドット・コム）紙によると、アントン・アディ氏のクイーンズランド州建築建設委員会（QBCC）に対する請求は手続き上の問題で棄却された。裁判所は決定を覆し、再検討のために問題を規制当局に差し戻した。 QBCCが公開したガイドラインでは、同社の住宅保証プランでは標準補償で総額最大20万ドルが提供され、適格な住宅所有者が追加の追加保証を購入した場合は最大30万ドルまで増加することが確認されている。アディは2021年4月15日にブリスベンの不動産を購入した。この家はパンデミック中にClassy Homes Pty Ltdによって建てられたが、その後の工学研究により、敷地と建物の基礎の安定性に影響を与える多くの問題が明らかになった。その後、建設業者は清算に入り、ライセンスが取り消されたため、アディさんはクイーンズランド州の住宅保証制度を通じて支援を求めることになった。

構造に重大な懸念を引き起こす9つの欠陥

クーリエ・メール紙が報じた裁判所の調査結果によると、独立した技術評価により9つの主要な欠陥が特定されたという。これらには、支持材が洗浄された舗装スラブの下の深い空隙が含まれており、空隙は 550 ミリメートルに達しました。この評価では、擁壁や境界フェンスの損傷、デッキの動き、家の下にある鉄骨の補強が不十分であること、主要な基礎支柱の周囲の不安定な土壌も発見されました。これらの問題の組み合わせにより、構造物へのさらなる損傷と地盤変動の可能性に関する懸念が生じました。報告によると、修復費用は50万ドル以上で、これには現場を安定させて基礎を再建するのに必要な作業も含まれています。元の建築家が雇用されなくなったとき、住宅所有者はクイーンズランド州住宅保証制度に基づく支援を QBCC に申請しました。この制度は、認可を受けた建築業者が工事を完了しなかったり、隠れた欠陥を修正しなかった場合に、適切な住宅建設の請求に対して法的セーフティネットを提供するものです。

法廷は規制当局の決定を拒否する

論争は家の状態だけでなく、アディの主張がどのように提示されたかについても争われた。 QBCCは、彼が公式のオンライン苦情フォームを提出しなかったため、請求を拒否した。 しかし、アディは以前、2023年5月の法廷手続き中に、自身の財産に影響を与える欠陥を特定する技術報告書を提出していた。法廷は、すでに提供された情報が法定の通知要件を満たす可能性があると判断しました。特定の形式が欠如していることは主張を拒否するのに十分な根拠であるという主張を拒否し、規制当局は問題を評価するために必要な情報が必要であると強調した。 法廷はまた、QBCC 建築検査官の評価からの構造問題に関する独立した工学的証拠を優先しました。 この決定は、規制当局が最初の手続き上の拒否を拒否するのではなく、その請求を再検討する必要があることを意味する。ただし、この判決は修理代金を全額支払ったことに対する報酬ではありません。 ＱＢＣＣは決定を認め、問題を検討していると述べたが、最終的な解決日は明らかにしなかった。

賠償額が修理費より安くなる場合もある

たとえアディさんの請求が認められたとしても、法的制限により、不動産の修繕に必要な全額を回収できない可能性がある。医療過誤請求に対する標準補償額の上限は通常 200,000 ドルです。指定された期間中に追加の補償を購入した住宅所有者は、最大 300,000 ドルを受け取る資格が得られます。推定修理費用が 50 万ドルを超える場合、最終的に承認された請求と修理費用によっては、上限を高くしても 20 万ドル以上の不足額が発生する可能性があります。推定修理費用が 50 万ドルを超える場合、最終的に承認された請求と修理費用によっては、上限を高くしても 20 万ドル以上の不足額が発生する可能性があります。このプランは、包括的な住宅保険ではなく、法的なセーフティネットとして設計されています。その制限は、請求が成功しても構造的損害に対する完全な補償が必ずしも保証されるわけではないことを意味します。アディにとって、裁判所の決定は手続き上のハードルを取り除き、彼の主張にもう一度チャンスを与えた。 しかし、QBCC が再評価を完了して支払い額を決定するまで、彼女の家を救うための最終的な費用は不透明なままです。