今回の金利上昇でREITが潰れない理由
この記事のバージョンは、CNBC Property Play with Diana Olick に初めて掲載されました。 Property Play は、個人からベンチャー キャピタリスト、プライベート エクイティ ファンド、ファミリー オフィス、機関投資家、大規模な上場企業に至るまで、不動産投資家にとって新しく進化する機会をカバーしています。 サインアップ 今後の版を受け取るには、受信箱に直接お送りください。 不動産投資信託（REIT）の株式は長い間、低金利の手段と考えられてきた。高配当株であり、価格が下落すると不動産価値が上昇する傾向があるためです。しかし一部の専門家は、現在は不動産ファンダメンタルズが価格上昇を上回っていると指摘する。 コーエン・アンド・ステアーズの新しいレポートによると、REITのリターンと10年米国債利回りの変化との相関関係は時間の経過とともに変動しており、金利の水準や方向だけがREITのパフォーマンスの信頼できる予測因子ではないと指摘している。 借入コストの上昇により資産価値が減少するため、金利の上昇は2022年から2024年にかけて商業用不動産セクターに間違いなく打撃を与えるだろう。また、いくつかの分野で大量の新規供給があったため、賃料の低下とキャッシュフローの増加につながりました。金利の上昇により新規開発が困難になっていますが、それが現在の好況環境においてこのセクターを助けているのです。 「去年は10年で間違いなく100点だった」…